Hofpoldersingel 23, Gouda

Leuke en fijne woning met 3 slaapkamers in een rustige en groenrijke wijk!

Deze goed onderhouden eengezinswoning ligt in de rustige en groene woonwijk Goverwelle. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige achtertuin met berging. Dankzij goede isolatie, dubbele beglazing en energielabel B biedt de woning een comfortabele en duurzame basis. Het fraaie uitzicht over het water en een parkachtige groenstrook zorgt, samen met de nabijheid van voorzieningen en natuur, voor een prettige woonomgeving.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Goed onderhouden eengezinswoning: met 3 slaapkamers en een diepe, zonnige tuin
- Afwerking: goed onderhouden en moderne keuken
- Duurzaam: goed geïsoleerd, dubbele beglazing en energielabel B
- Ligging: vrij en groen uitzicht over water en een parkachtige groenstrook
- Locatie: gelegen in de wijk Goverwelle omringd door polder en groen

Extra’s:
- Berging in de tuin
- Daken zijn in 2020 vernieuwd
- Parkeren voor de deur

Bouwjaar 1992, woonoppervlakte 88 m², inhoud ca. 275m³ en perceeloppervlak 120 m².

Indeling:
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar verdieping. Aansluitend bevindt zich de lichte, tuingerichte woonkamer. Deze is v.v. vaste kast en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken, wat zorgt voor een ruim en prettig geheel.
De moderne keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd met diverse moderne inbouwapparatuur, zoals dubbele stoomovens en een Quooker-kraan. Vanuit de keuken is een vrij en groen uitzicht op het park aan de overzijde van de woning.
Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De zonnige tuin ligt op het westen, is verzorgd aangelegd en v.v. elektrische zonwering over de gehele breedte. Achterin staat een vrijstaande berging met praktische bergruimte en een koel- vriescombinatie. De tuin heeft een achterom.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde liggen de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over tweede toilet, wastafel en bad-douche combinatie. Daarnaast is een aparte wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte.

Afmetingen:
Begane grond
Woonkamer: ca. 4.94/3.94 x 5.17
Keuken: ca. 3.43 x 2.90
Schuur: ca. 3.01 x 2.01

Eerste verdieping
Badkamer: ca. 2.20 x 1.81
Slaapkamer 1: ca. 3.95 x 3.16
Slaapkamer 2: ca. 3.95 x 1.94
Slaapkamer 3: ca. 2.20 x 3.28
Wasruimte: ca. 2.18 x 2.17

De woonomgeving:
De Hofpoldersingel ontleent zijn naam aan de historische Hofpolder, een oud poldergebied dat het landschap rond Gouda al eeuwenlang vormgeeft. Die geschiedenis is nog altijd voelbaar in de groene, waterrijke uitstraling van de straat. Hofpoldersingel 23 ligt op een rustige en ruim opgezette locatie in de wijk Goverwelle, met vrij uitzicht over een park en waterstrook direct voor de woning. Op loop- en fietsafstand liggen uitgestrekte natuur- en recreatiegebieden het Goudse Hout en het Steinse Groen, waar volop mogelijkheden zijn om te wandelen, fietsen en ontspannen.

Voorzieningen in de buurt:
In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Winkelcentrum Goverwelle ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels en supermarkten. Ook het Steinse Groen bevindt zich nabij en is ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.
De wijk is kindvriendelijk met meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en diverse speelplekken. Daarnaast liggen verschillende sportvelden en sportverenigingen in de omgeving. Zowel het centrum van Gouda als het centrum van Haastrecht zijn binnen ca. 10 minuten fietsen bereikbaar.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar. Station Gouda Goverwelle ligt op ca. 5 minuten fietsen en ook bushaltes zijn op loopafstand bereikbaar.
Met de auto zijn de A12 richting Utrecht of Den Haag en de A20 richting Rotterdam snel bereikbaar via de uitvalswegen.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.